Цена модульного отеля не равна стоимости коробки здания. Для реалистичной сметы нужно считать весь объект: подготовку участка, фундамент, инженерные подключения, производство модулей, логистику, монтаж, оснащение и территорию.
Семь частей бюджета
| Раздел | Что учитывать |
|---|---|
| Проектирование | Посадка на участок, архитектура, конструктив, инженерные разделы. |
| Участок и фундамент | Геология, геодезия, расчистка, подъезд и тип основания. |
| Модули | Каркас, ограждения, окна, фасад, внутренняя отделка и заводская готовность. |
| Инженерия | Отопление, вентиляция, электричество, вода, канализация и безопасность. |
| Логистика и монтаж | Маршрут, рейсы, кран, бригада и сезонность работ. |
| Территория | Парковка, освещение, дорожки, навигация и водоотведение. |
| Оснащение | Мебель, текстиль, стойка, хозяйственная зона и оборудование кафе. |
Что сильнее всего меняет итог
На бюджет влияют номерной фонд, площадь общих зон, уровень отделки, расстояние доставки и готовность внешних сетей. Если планируется кафе, появляются отдельные требования к вентиляции, электромощности, воде и технологическому оборудованию.
Почему цена за квадратный метр вводит в заблуждение
В небольшом отеле много инженерно насыщенных помещений: санузлы, технические зоны и повторяющиеся комплекты оборудования. Поэтому корректнее считать стоимость одного готового номера и всего объекта в согласованных границах.
Что нужно для предварительной сметы
- кадастровый номер или схема участка;
- количество номеров и их класс;
- состав общих и служебных помещений;
- доступные мощности и точки подключения;
- регион, логистика и ограничения подъезда;
- планируемая дата открытия.
Без этих данных любая цифра остаётся ориентиром. Окончательная цена появляется после фиксации комплектации, участка и инженерных решений.
Нужен расчёт под ваш участок?
Подготовим состав объекта и список исходных данных для отеля на 6, 8 или 16 номеров.
Отправить исходные данные