Модульный придорожный отель на 8 номеров
Придорожный отель на 8 номеров
20 600 000
р.
Оптимальный формат
Сбалансированное решение по вложениям, количеству номеров и потенциалу доходности для придорожной локации.
Что важно:
Сбалансированное решение по вложениям, количеству номеров и потенциалу доходности для придорожной локации.
Что важно:
- хороший баланс бюджета и выручки
- больше номерной фонд для стабильной загрузки
- можно добавить баню, завтраки и дополнительные услуги
- подходит для первого полноценного гостиничного проекта
Кому подходит придорожный отель на 8 номеров?
Отель на 8 номеров подходит инвестору, который хочет более устойчивую экономику, чем в формате на 6 номеров, но ещё не готов строить большой комплекс на 16 номеров.
Это хороший вариант, если:
— участок расположен рядом с трассой;
— есть стабильный автомобильный поток;
— инвестор хочет быстрее выйти на заметную выручку;
— планируется баня;
— есть идея добавить кафе;
— нужен объект, который можно расширить в будущем.
8 номеров — это уже не просто тест. Это компактный, но полноценный придорожный отель.
Это хороший вариант, если:
— участок расположен рядом с трассой;
— есть стабильный автомобильный поток;
— инвестор хочет быстрее выйти на заметную выручку;
— планируется баня;
— есть идея добавить кафе;
— нужен объект, который можно расширить в будущем.
8 номеров — это уже не просто тест. Это компактный, но полноценный придорожный отель.
Какой состав может быть у модульного отеля на 8 номеров?
Оптимальный состав:
— 8 стандартных номеров;
— санузел в каждом номере;
— ресепшен;
— постирочная;
— склад белья;
— комната персонала;
— техническое помещение;
— хозяйственная зона;
— место под вендинг;
— душевая услуга для транзитных гостей;
— парковка;
— наружное освещение;
— вывеска.
Можно сделать все номера стандартными. Но интереснее заложить часть номеров повышенного комфорта:
— 6 стандартных номеров;
— 2 улучшенных или семейных номера.
Это позволит увеличить средний чек.
— 8 стандартных номеров;
— санузел в каждом номере;
— ресепшен;
— постирочная;
— склад белья;
— комната персонала;
— техническое помещение;
— хозяйственная зона;
— место под вендинг;
— душевая услуга для транзитных гостей;
— парковка;
— наружное освещение;
— вывеска.
Можно сделать все номера стандартными. Но интереснее заложить часть номеров повышенного комфорта:
— 6 стандартных номеров;
— 2 улучшенных или семейных номера.
Это позволит увеличить средний чек.
Сколько стоит модульный придорожный отель на 8 номеров?
Берём стоимость здания:
70 000 ₽/м²
Площадь:
— 8 номеров x 24 м² = 192 м²;
— сервисный блок: ресепшен, постирочная, склад, техпомещение, комната персонала = 48 м²;
— общая площадь = 240 м².
Расчёт здания:
240 м² x 70 000 ₽ = 16 800 000 ₽
Дополнительно:
— фундамент: 1 600 000 ₽;
— доставка: 1 000 000 ₽;
— монтаж: 1 200 000 ₽.
Базовый ориентир:
16 800 000 + 1 600 000 + 1 000 000 + 1 200 000 = 20 600 000 ₽
То есть модульный придорожный отель на 8 номеров можно предварительно считать от 20,6 млн ₽ без учёта сложных наружных сетей, расширенного благоустройства, кафе, бани и большой парковки.
70 000 ₽/м²
Площадь:
— 8 номеров x 24 м² = 192 м²;
— сервисный блок: ресепшен, постирочная, склад, техпомещение, комната персонала = 48 м²;
— общая площадь = 240 м².
Расчёт здания:
240 м² x 70 000 ₽ = 16 800 000 ₽
Дополнительно:
— фундамент: 1 600 000 ₽;
— доставка: 1 000 000 ₽;
— монтаж: 1 200 000 ₽.
Базовый ориентир:
16 800 000 + 1 600 000 + 1 000 000 + 1 200 000 = 20 600 000 ₽
То есть модульный придорожный отель на 8 номеров можно предварительно считать от 20,6 млн ₽ без учёта сложных наружных сетей, расширенного благоустройства, кафе, бани и большой парковки.
Сколько может приносить отель на 8 номеров?
Если все номера стандартные, средняя цена:
5 000 ₽ за ночь
Загрузка:
70%
Расчёт:
8 x 5 000×30×70% = 840 000 ₽/мес
Годовая валовая выручка:
840 000×12 = 10 080 000 ₽
Если сделать 2 семейных номера по более высокой цене, экономика может быть сильнее.
Пример:
— 6 стандартных номеров по 5 000 ₽;
— 2 семейных номера по 8 000 ₽;
— загрузка 70%.
Стандартные:
6 x 5 000×30×70% = 630 000 ₽/мес
Семейные:
2 x 8 000×30×70% = 336 000 ₽/мес
Итого:
966 000 ₽/мес
5 000 ₽ за ночь
Загрузка:
70%
Расчёт:
8 x 5 000×30×70% = 840 000 ₽/мес
Годовая валовая выручка:
840 000×12 = 10 080 000 ₽
Если сделать 2 семейных номера по более высокой цене, экономика может быть сильнее.
Пример:
— 6 стандартных номеров по 5 000 ₽;
— 2 семейных номера по 8 000 ₽;
— загрузка 70%.
Стандартные:
6 x 5 000×30×70% = 630 000 ₽/мес
Семейные:
2 x 8 000×30×70% = 336 000 ₽/мес
Итого:
966 000 ₽/мес
Что даёт баня в проекте на 8 номеров?
Для отеля на 8 номеров баня работает ещё лучше, чем в проекте на 6 номеров, потому что внутренний поток гостей выше.
Стоимость бани:
1 700 000 ₽
Потенциальная выручка:
3 часа в день x 2 500 ₽ x 30 = 225 000 ₽/мес
При более активной загрузке:
5 часов в день x 2 500 ₽ x 30 = 375 000 ₽/мес
Баню можно продавать:
— гостям отеля;
— местным жителям;
— транзитным гостям;
— семейным компаниям;
— в пакете «номер + баня»;
— как отдельный вечерний сервис.
Стоимость бани:
1 700 000 ₽
Потенциальная выручка:
3 часа в день x 2 500 ₽ x 30 = 225 000 ₽/мес
При более активной загрузке:
5 часов в день x 2 500 ₽ x 30 = 375 000 ₽/мес
Баню можно продавать:
— гостям отеля;
— местным жителям;
— транзитным гостям;
— семейным компаниям;
— в пакете «номер + баня»;
— как отдельный вечерний сервис.
Нужно ли кафе для отеля на 8 номеров?
Для 8 номеров кафе уже становится более логичным, особенно если участок стоит у трассы и есть хороший заезд.
Стоимость небольшого кафе:
4 500 000 ₽
Формат:
— доготовочный цикл;
— завтраки;
— кофе;
— выпечка;
— супы;
— горячие блюда;
— еда навынос;
— простое меню для дороги.
Пример выручки:
30 гостей в день x 500 ₽ x 30 = 450 000 ₽/мес
Более сильный сценарий:
50 гостей в день x 500 ₽ x 30 = 750 000 ₽/мес
Кафе усиливает отель, потому что человек может остановиться не только для ночёвки, но и для еды, кофе и отдыха.
Стоимость небольшого кафе:
4 500 000 ₽
Формат:
— доготовочный цикл;
— завтраки;
— кофе;
— выпечка;
— супы;
— горячие блюда;
— еда навынос;
— простое меню для дороги.
Пример выручки:
30 гостей в день x 500 ₽ x 30 = 450 000 ₽/мес
Более сильный сценарий:
50 гостей в день x 500 ₽ x 30 = 750 000 ₽/мес
Кафе усиливает отель, потому что человек может остановиться не только для ночёвки, но и для еды, кофе и отдыха.
Сколько могут приносить вендинг, душ и постирочная?
Вендинг:
100 000−200 000 ₽/мес
Душ без заселения:
Если 10 человек в день по 500 ₽:
150 000 ₽/мес
Если 15 человек в день:
225 000 ₽/мес
Постирочная как услуга:
15 000−50 000 ₽/мес
Для проекта на 8 номеров это уже не просто мелочи, а важные допродажи, которые повышают средний чек.
100 000−200 000 ₽/мес
Душ без заселения:
Если 10 человек в день по 500 ₽:
150 000 ₽/мес
Если 15 человек в день:
225 000 ₽/мес
Постирочная как услуга:
15 000−50 000 ₽/мес
Для проекта на 8 номеров это уже не просто мелочи, а важные допродажи, которые повышают средний чек.
Какая общая выручка может быть у проекта на 8 номеров?
Осторожный сценарий:
— номера: 840 000 ₽/мес;
— баня: 225 000 ₽/мес;
— вендинг: 120 000 ₽/мес;
— душ: 150 000 ₽/мес;
— постирочная: 25 000 ₽/мес.
Итого:
1 360 000 ₽/мес валовой выручки
С кафе:
— кафе: 450 000 ₽/мес
Итого:
1 810 000 ₽/мес валовой выручки
Более сильный сценарий с семейными номерами и кафе:
— номера: 966 000 ₽/мес;
— баня: 375 000 ₽/мес;
— кафе: 750 000 ₽/мес;
— вендинг: 180 000 ₽/мес;
— душ: 225 000 ₽/мес;
— постирочная: 40 000 ₽/мес.
Итого:
2 536 000 ₽/мес валовой выручки
— номера: 840 000 ₽/мес;
— баня: 225 000 ₽/мес;
— вендинг: 120 000 ₽/мес;
— душ: 150 000 ₽/мес;
— постирочная: 25 000 ₽/мес.
Итого:
1 360 000 ₽/мес валовой выручки
С кафе:
— кафе: 450 000 ₽/мес
Итого:
1 810 000 ₽/мес валовой выручки
Более сильный сценарий с семейными номерами и кафе:
— номера: 966 000 ₽/мес;
— баня: 375 000 ₽/мес;
— кафе: 750 000 ₽/мес;
— вендинг: 180 000 ₽/мес;
— душ: 225 000 ₽/мес;
— постирочная: 40 000 ₽/мес.
Итого:
2 536 000 ₽/мес валовой выручки
В чём стратегия проекта на 8 номеров?
8 номеров — это оптимальный баланс между стартовым бюджетом и выручкой.
Стратегия:
Стратегия:
- Построить 8 номеров.
- Сразу предусмотреть сервисный блок.
- Добавить вендинг и душ.
- Поставить баню.
- Добавить кафе при хорошем трафике.
- Сделать 1−2 семейных номера для увеличения среднего чека.
- При подтверждённой загрузке расширяться до 12−16 номеров.