Модульный придорожный отель на 6 номеров
Придорожный отель на 6 номеров
Компактный старт
Подходит для инвесторов, которые хотят аккуратно зайти в проект, протестировать локацию и начать с меньших вложений.
Что важно:
Подходит для инвесторов, которые хотят аккуратно зайти в проект, протестировать локацию и начать с меньших вложений.
Что важно:
- ниже стартовый бюджет;
- проще управление и обслуживание;
- можно проверить спрос на конкретной локации;
- есть возможность расширения в будущем.
Кому подходит придорожный отель на 6 номеров?
Отель на 6 номеров — это стартовый формат для инвестора, который хочет аккуратно зайти в придорожный гостиничный бизнес и проверить спрос.
Он подходит, если:
— есть участок рядом с трассой;
— рядом есть автомобильный поток;
— инвестор не хочет сразу строить большой комплекс;
— нужно запустить первую очередь;
— есть желание потом добавить баню, кафе, вендинг и расширение;
— важно начать с контролируемого бюджета.
6 номеров — это минимальный рабочий формат. Он уже может приносить деньги, но при этом не требует бюджета большого гостиничного комплекса.
Он подходит, если:
— есть участок рядом с трассой;
— рядом есть автомобильный поток;
— инвестор не хочет сразу строить большой комплекс;
— нужно запустить первую очередь;
— есть желание потом добавить баню, кафе, вендинг и расширение;
— важно начать с контролируемого бюджета.
6 номеров — это минимальный рабочий формат. Он уже может приносить деньги, но при этом не требует бюджета большого гостиничного комплекса.
Какой состав может быть у модульного отеля на 6 номеров?
Для стартового придорожного отеля можно заложить:
— 6 стандартных номеров;
— индивидуальный санузел в каждом номере;
— небольшую зону ресепшена;
— техническое помещение;
— компактную постирочную;
— склад белья;
— хозяйственный шкаф или помещение;
— место под вендинговые автоматы;
— парковку;
— наружное освещение;
— понятную вывеску у трассы.
Оптимальная площадь одного стандартного номера — около 24 м². Это позволяет разместить кровать, санузел, небольшую входную зону, место для вещей и базовое оснащение.
— 6 стандартных номеров;
— индивидуальный санузел в каждом номере;
— небольшую зону ресепшена;
— техническое помещение;
— компактную постирочную;
— склад белья;
— хозяйственный шкаф или помещение;
— место под вендинговые автоматы;
— парковку;
— наружное освещение;
— понятную вывеску у трассы.
Оптимальная площадь одного стандартного номера — около 24 м². Это позволяет разместить кровать, санузел, небольшую входную зону, место для вещей и базовое оснащение.
Сколько стоит модульный придорожный отель на 6 номеров?
Для предварительного расчёта берём стоимость здания:
70 000 ₽/м²
Площадь:
— 6 номеров x 24 м² = 144 м²;
— сервисный блок: ресепшен, техпомещение, постирочная, склад = 36 м²;
— общая площадь = 180 м².
Расчёт здания:
180 м² x 70 000 ₽ = 12 600 000 ₽
Дополнительно:
— фундамент: 1 200 000 ₽;
— доставка: 800 000 ₽;
— монтаж: 900 000 ₽.
Базовый ориентир:
12 600 000 + 1 200 000 + 800 000 + 900 000 = 15 500 000 ₽
То есть стартовый модульный придорожный отель на 6 номеров можно предварительно считать от 15,5 млн ₽ без учёта сложных наружных сетей, большой парковки, кафе, бани и расширенного благоустройства.
70 000 ₽/м²
Площадь:
— 6 номеров x 24 м² = 144 м²;
— сервисный блок: ресепшен, техпомещение, постирочная, склад = 36 м²;
— общая площадь = 180 м².
Расчёт здания:
180 м² x 70 000 ₽ = 12 600 000 ₽
Дополнительно:
— фундамент: 1 200 000 ₽;
— доставка: 800 000 ₽;
— монтаж: 900 000 ₽.
Базовый ориентир:
12 600 000 + 1 200 000 + 800 000 + 900 000 = 15 500 000 ₽
То есть стартовый модульный придорожный отель на 6 номеров можно предварительно считать от 15,5 млн ₽ без учёта сложных наружных сетей, большой парковки, кафе, бани и расширенного благоустройства.
Сколько может приносить отель на 6 номеров?
Возьмём среднюю цену номера:
5 000 ₽ за ночь
И загрузку:
70%
Расчёт:
6 номеров x 5 000 ₽ x 30 дней x 70% = 630 000 ₽ в месяц
Годовая валовая выручка:
630 000×12 = 7 560 000 ₽
Это только доход от номеров. Без бани, кафе, душа, вендинга и других услуг.
5 000 ₽ за ночь
И загрузку:
70%
Расчёт:
6 номеров x 5 000 ₽ x 30 дней x 70% = 630 000 ₽ в месяц
Годовая валовая выручка:
630 000×12 = 7 560 000 ₽
Это только доход от номеров. Без бани, кафе, душа, вендинга и других услуг.
Что будет, если добавить баню к отелю на 6 номеров?
Для предварительного расчёта берём стоимость здания:
70 000 ₽/м²
Площадь:
— 6 номеров x 24 м² = 144 м²;
— сервисный блок: ресепшен, техпомещение, постирочная, склад = 36 м²;
— общая площадь = 180 м².
Расчёт здания:
180 м² x 70 000 ₽ = 12 600 000 ₽
Дополнительно:
— фундамент: 1 200 000 ₽;
— доставка: 800 000 ₽;
— монтаж: 900 000 ₽.
Базовый ориентир:
12 600 000 + 1 200 000 + 800 000 + 900 000 = 15 500 000 ₽
То есть стартовый модульный придорожный отель на 6 номеров можно предварительно считать от 15,5 млн ₽ без учёта сложных наружных сетей, большой парковки, кафе, бани и расширенного благоустройства.
70 000 ₽/м²
Площадь:
— 6 номеров x 24 м² = 144 м²;
— сервисный блок: ресепшен, техпомещение, постирочная, склад = 36 м²;
— общая площадь = 180 м².
Расчёт здания:
180 м² x 70 000 ₽ = 12 600 000 ₽
Дополнительно:
— фундамент: 1 200 000 ₽;
— доставка: 800 000 ₽;
— монтаж: 900 000 ₽.
Базовый ориентир:
12 600 000 + 1 200 000 + 800 000 + 900 000 = 15 500 000 ₽
То есть стартовый модульный придорожный отель на 6 номеров можно предварительно считать от 15,5 млн ₽ без учёта сложных наружных сетей, большой парковки, кафе, бани и расширенного благоустройства.
Что будет, если добавить кафе к отелю на 6 номеров?
Для проекта на 6 номеров полноценное кафе не всегда обязательно на старте. Но если участок стоит у хорошей трассы и есть поток машин, кафе может стать отдельным источником выручки.
Ориентировочная стоимость небольшого кафе:
4 500 000 ₽
Формат лучше делать не как сложный ресторан, а как компактное кафе с доготовочным циклом:
— кофе;
— завтраки;
— выпечка;
— сэндвичи;
— супы;
— горячие блюда;
— каши;
— пельмени;
— напитки;
— еда навынос.
Пример расчёта:
Если кафе обслуживает 30 гостей в день со средним чеком 500 ₽:
30×500×30 = 450 000 ₽/мес
Если поток слабее, кафе может стартовать в более лёгком формате: кофе-зона + вендинг + готовые завтраки.
Ориентировочная стоимость небольшого кафе:
4 500 000 ₽
Формат лучше делать не как сложный ресторан, а как компактное кафе с доготовочным циклом:
— кофе;
— завтраки;
— выпечка;
— сэндвичи;
— супы;
— горячие блюда;
— каши;
— пельмени;
— напитки;
— еда навынос.
Пример расчёта:
Если кафе обслуживает 30 гостей в день со средним чеком 500 ₽:
30×500×30 = 450 000 ₽/мес
Если поток слабее, кафе может стартовать в более лёгком формате: кофе-зона + вендинг + готовые завтраки.
Сколько могут приносить вендинговые автоматы?
Для придорожного отеля вендинг — почти обязательная история. Он работает 24/7 и не требует отдельного продавца.
Что можно продавать:
— кофе;
— чай;
— воду;
— энергетики;
— снеки;
— шоколад;
— батончики;
— лапшу;
— зубные щётки;
— пасту;
— влажные салфетки;
— зарядки;
— беруши;
— одноразовые тапочки.
Ориентир по выручке:
3 000−5 000 ₽ в день
В месяц:
90 000−150 000 ₽
Для маленького отеля это хороший дополнительный доход, особенно ночью, когда кафе может быть закрыто.
Что можно продавать:
— кофе;
— чай;
— воду;
— энергетики;
— снеки;
— шоколад;
— батончики;
— лапшу;
— зубные щётки;
— пасту;
— влажные салфетки;
— зарядки;
— беруши;
— одноразовые тапочки.
Ориентир по выручке:
3 000−5 000 ₽ в день
В месяц:
90 000−150 000 ₽
Для маленького отеля это хороший дополнительный доход, особенно ночью, когда кафе может быть закрыто.
Можно ли продавать душ без заселения?
Да. Для придорожного отеля это очень сильная услуга.
Не всем нужен номер. Иногда человеку нужно просто принять душ, переодеться, выпить кофе и ехать дальше.
Пример цены:
500 ₽ за душ
Если услугой пользуются 10 человек в день:
10×500×30 = 150 000 ₽/мес
Для этого важно заранее продумать отдельную душевую зону или возможность использовать часть сервисного блока так, чтобы это не мешало заселённым гостям.
Не всем нужен номер. Иногда человеку нужно просто принять душ, переодеться, выпить кофе и ехать дальше.
Пример цены:
500 ₽ за душ
Если услугой пользуются 10 человек в день:
10×500×30 = 150 000 ₽/мес
Для этого важно заранее продумать отдельную душевую зону или возможность использовать часть сервисного блока так, чтобы это не мешало заселённым гостям.
Нужна ли постирочная в отеле на 6 номеров?
Да. Даже маленькому отелю нужна постирочная, потому что бельё и полотенца быстро становятся отдельным процессом.
Постирочная нужна для:
— белья;
— полотенец;
— халатов;
— уборочного текстиля;
— хранения чистого белья;
— сортировки грязного белья.
Дополнительно можно продавать стирку гостям:
— стирка: 300−500 ₽;
— стирка + сушка: 500−800 ₽;
— экспресс-стирка: дороже.
Ориентир по дополнительной выручке:
10 000−30 000 ₽/мес
Это не главный доход, но важный сервис и плюс к удобству объекта.
Постирочная нужна для:
— белья;
— полотенец;
— халатов;
— уборочного текстиля;
— хранения чистого белья;
— сортировки грязного белья.
Дополнительно можно продавать стирку гостям:
— стирка: 300−500 ₽;
— стирка + сушка: 500−800 ₽;
— экспресс-стирка: дороже.
Ориентир по дополнительной выручке:
10 000−30 000 ₽/мес
Это не главный доход, но важный сервис и плюс к удобству объекта.
Какая общая выручка может быть у проекта на 6 номеров с допуслугами?
Пример осторожного сценария:
— номера: 630 000 ₽/мес;
— баня: 225 000 ₽/мес;
— вендинг: 100 000 ₽/мес;
— душ без заселения: 75 000 ₽/мес;
— постирочная: 15 000 ₽/мес.
Итого:
1 045 000 ₽/мес валовой выручки
Если добавить небольшое кафе:
— кафе: 450 000 ₽/мес
Тогда общий потенциал:
1 495 000 ₽/мес валовой выручки
Важно: это валовая выручка, не чистая прибыль. Из неё нужно вычитать персонал, налоги, коммунальные расходы, обслуживание, рекламу, расходники, комиссии агрегаторов, уборку, ремонт и прочие операционные затраты.
— номера: 630 000 ₽/мес;
— баня: 225 000 ₽/мес;
— вендинг: 100 000 ₽/мес;
— душ без заселения: 75 000 ₽/мес;
— постирочная: 15 000 ₽/мес.
Итого:
1 045 000 ₽/мес валовой выручки
Если добавить небольшое кафе:
— кафе: 450 000 ₽/мес
Тогда общий потенциал:
1 495 000 ₽/мес валовой выручки
Важно: это валовая выручка, не чистая прибыль. Из неё нужно вычитать персонал, налоги, коммунальные расходы, обслуживание, рекламу, расходники, комиссии агрегаторов, уборку, ремонт и прочие операционные затраты.
В чём стратегия проекта на 6 номеров?
6 номеров — это формат первой очереди.
Правильная стратегия:
Правильная стратегия:
- Запустить 6 номеров.
- Проверить спрос с трассы.
- Добавить вендинг и душ.
- Поставить баню.
- Добавить кафе или кофе-зону.
- При подтверждённой загрузке расшириться до 8 или 16 номеров.