Модульный придорожный отель на 16 номеров
Придорожный отель на 16 номеров
56 200 000
р.
Масштабный проект
Формат для участков с сильным трафиком и инвесторов, которые хотят запускать уже более заметный коммерческий объект: с полноценным номерным фондом, кафе-зоной и дополнительными источниками выручки.
Что важно:
Формат для участков с сильным трафиком и инвесторов, которые хотят запускать уже более заметный коммерческий объект: с полноценным номерным фондом, кафе-зоной и дополнительными источниками выручки.
Что важно:
- больше потенциал выручки за счёт 16 номеров
- кафе работает не только на гостей отеля, но и на поток с трассы
- можно развивать завтраки, кофе, снеки, душ, баню и товары в дорогу
- объект выглядит заметнее и сильнее как придорожная точка
Кому подходит придорожный отель на 16 номеров?
Отель на 16 номеров — это уже полноценный придорожный гостиничный комплекс.
Он подходит инвестору, у которого:
— сильный участок у трассы;
— есть хороший автомобильный поток;
— есть бюджет на системный объект;
— планируется кафе;
— нужна постирочная;
— нужна комната персонала;
— нужна парковка;
— есть идея делать бренд придорожного сервиса;
— объект должен работать не только как отель, но и как точка остановки для еды, кофе, душа, бани и отдыха.
16 номеров — это уже не тест спроса. Это полноценная бизнес-модель.
Он подходит инвестору, у которого:
— сильный участок у трассы;
— есть хороший автомобильный поток;
— есть бюджет на системный объект;
— планируется кафе;
— нужна постирочная;
— нужна комната персонала;
— нужна парковка;
— есть идея делать бренд придорожного сервиса;
— объект должен работать не только как отель, но и как точка остановки для еды, кофе, душа, бани и отдыха.
16 номеров — это уже не тест спроса. Это полноценная бизнес-модель.
Какой состав может быть у модульного отеля на 16 номеров?
Рабочая структура:
— 12 стандартных номеров;
— 4 семейных номера;
— индивидуальный санузел в каждом номере;
— ресепшен;
— зона ожидания;
— кафе;
— доготовочный цех;
— постирочная;
— склад чистого белья;
— склад грязного белья;
— комната персонала;
— техническое помещение;
— электрощитовая;
— помещение под водоподготовку;
— хозяйственная зона;
— камера хранения;
— душевая услуга для транзитных гостей;
— вендинговая зона;
— парковка;
— наружное освещение;
— вывески;
— баня отдельным модулем.
— 12 стандартных номеров;
— 4 семейных номера;
— индивидуальный санузел в каждом номере;
— ресепшен;
— зона ожидания;
— кафе;
— доготовочный цех;
— постирочная;
— склад чистого белья;
— склад грязного белья;
— комната персонала;
— техническое помещение;
— электрощитовая;
— помещение под водоподготовку;
— хозяйственная зона;
— камера хранения;
— душевая услуга для транзитных гостей;
— вендинговая зона;
— парковка;
— наружное освещение;
— вывески;
— баня отдельным модулем.
Сколько стоит модульный придорожный отель на 16 номеров?
Берём стоимость здания:
70 000 ₽/м²
Площадь:
— 12 стандартных номеров x 24 м² = 288 м²;
— 4 семейных номера x 48 м² = 192 м²;
— номерной фонд всего = 480 м²;
— ресепшен, кафе, кухня, постирочная, персонал, склады, техпомещения = 180 м²;
— общая площадь = 660 м².
Расчёт здания:
660 м² x 70 000 ₽ = 46 200 000 ₽
Дополнительно:
— фундамент: 4 500 000 ₽;
— доставка: 2 500 000 ₽;
— монтаж: 3 000 000 ₽.
Базовый ориентир:
46 200 000 + 4 500 000 + 2 500 000 + 3 000 000 = 56 200 000 ₽
Дополнительно можно заложить:
— баня: 1 700 000 ₽;
— кафе: входит в общую площадь, но оснащение и запуск могут потребовать отдельного бюджета;
— вендинг: зависит от покупки или аренды аппаратов;
— парковка, наружные сети, освещение, благоустройство и вывески считаются отдельно.
70 000 ₽/м²
Площадь:
— 12 стандартных номеров x 24 м² = 288 м²;
— 4 семейных номера x 48 м² = 192 м²;
— номерной фонд всего = 480 м²;
— ресепшен, кафе, кухня, постирочная, персонал, склады, техпомещения = 180 м²;
— общая площадь = 660 м².
Расчёт здания:
660 м² x 70 000 ₽ = 46 200 000 ₽
Дополнительно:
— фундамент: 4 500 000 ₽;
— доставка: 2 500 000 ₽;
— монтаж: 3 000 000 ₽.
Базовый ориентир:
46 200 000 + 4 500 000 + 2 500 000 + 3 000 000 = 56 200 000 ₽
Дополнительно можно заложить:
— баня: 1 700 000 ₽;
— кафе: входит в общую площадь, но оснащение и запуск могут потребовать отдельного бюджета;
— вендинг: зависит от покупки или аренды аппаратов;
— парковка, наружные сети, освещение, благоустройство и вывески считаются отдельно.
Сколько может приносить отель на 16 номеров?
Примерная структура:
— 12 стандартных номеров по 5 000 ₽;
— 4 семейных номера по 8 000 ₽;
— загрузка 70%.
Стандартные номера:
12×5 000×30×70% = 1 260 000 ₽/мес
Семейные номера:
4 x 8 000×30×70% = 672 000 ₽/мес
Итого проживание:
1 932 000 ₽/мес
Годовая валовая выручка от проживания:
1 932 000×12 = 23 184 000 ₽
— 12 стандартных номеров по 5 000 ₽;
— 4 семейных номера по 8 000 ₽;
— загрузка 70%.
Стандартные номера:
12×5 000×30×70% = 1 260 000 ₽/мес
Семейные номера:
4 x 8 000×30×70% = 672 000 ₽/мес
Итого проживание:
1 932 000 ₽/мес
Годовая валовая выручка от проживания:
1 932 000×12 = 23 184 000 ₽
Сколько может приносить кафе в проекте на 16 номеров?
Для отеля на 16 номеров кафе становится почти обязательным элементом.
Оно работает на:
— гостей отеля;
— водителей с трассы;
— семьи;
— командировочных;
— местных жителей;
— людей, которые просто хотят кофе и горячую еду.
Ориентировочная стоимость небольшого кафе как отдельного блока или оснащённой зоны:
4 500 000 ₽
Пример выручки:
60 гостей в день x 500 ₽ x 30 = 900 000 ₽/мес
Более сильный сценарий:
100 гостей в день x 500 ₽ x 30 = 1 500 000 ₽/мес
Кафе может продавать:
— завтраки;
— кофе;
— горячие блюда;
— супы;
— выпечку;
— еду навынос;
— дорожные наборы;
— детское меню.
Оно работает на:
— гостей отеля;
— водителей с трассы;
— семьи;
— командировочных;
— местных жителей;
— людей, которые просто хотят кофе и горячую еду.
Ориентировочная стоимость небольшого кафе как отдельного блока или оснащённой зоны:
4 500 000 ₽
Пример выручки:
60 гостей в день x 500 ₽ x 30 = 900 000 ₽/мес
Более сильный сценарий:
100 гостей в день x 500 ₽ x 30 = 1 500 000 ₽/мес
Кафе может продавать:
— завтраки;
— кофе;
— горячие блюда;
— супы;
— выпечку;
— еду навынос;
— дорожные наборы;
— детское меню.
Сколько может приносить баня в проекте на 16 номеров?
При 16 номерах баня получает больше внутренних клиентов. Её можно продавать как отдельный продукт и как часть пакета.
Стоимость бани:
1 700 000 ₽
Выручка:
5 часов в день x 2 500 ₽ x 30 = 375 000 ₽/мес
Если баня работает активнее, вечером и в выходные, потенциал может быть выше.
Баня хорошо продаётся в связке:
— номер + баня;
— семейный номер + баня;
— баня + чай;
— баня + веник;
— баня + поздний выезд;
— баня для местных жителей.
Стоимость бани:
1 700 000 ₽
Выручка:
5 часов в день x 2 500 ₽ x 30 = 375 000 ₽/мес
Если баня работает активнее, вечером и в выходные, потенциал может быть выше.
Баня хорошо продаётся в связке:
— номер + баня;
— семейный номер + баня;
— баня + чай;
— баня + веник;
— баня + поздний выезд;
— баня для местных жителей.
Сколько могут приносить душ, вендинг и постирочная?
Душ без заселения:
Если 20 человек в день по 500 ₽:
20×500×30 = 300 000 ₽/мес
Вендинг:
При хорошем трафике:
150 000−300 000 ₽/мес
Постирочная как услуга:
30 000−80 000 ₽/мес
Но для проекта на 16 номеров постирочная важна не только как доход. Она нужна для нормальной операционной работы отеля: бельё, полотенца, халаты, уборочный текстиль, сортировка и хранение.
Если 20 человек в день по 500 ₽:
20×500×30 = 300 000 ₽/мес
Вендинг:
При хорошем трафике:
150 000−300 000 ₽/мес
Постирочная как услуга:
30 000−80 000 ₽/мес
Но для проекта на 16 номеров постирочная важна не только как доход. Она нужна для нормальной операционной работы отеля: бельё, полотенца, халаты, уборочный текстиль, сортировка и хранение.
Какая общая выручка может быть у проекта на 16 номеров?
Осторожный сценарий:
— проживание: 1 932 000 ₽/мес;
— кафе: 900 000 ₽/мес;
— баня: 375 000 ₽/мес;
— душ: 300 000 ₽/мес;
— вендинг: 200 000 ₽/мес;
— постирочная: 50 000 ₽/мес.
Итого:
3 757 000 ₽/мес валовой выручки
Годовая валовая выручка:
3 757 000×12 = 45 084 000 ₽
Более сильный сценарий:
— проживание: 1 932 000 ₽/мес;
— кафе: 1 500 000 ₽/мес;
— баня: 500 000 ₽/мес;
— душ: 400 000 ₽/мес;
— вендинг: 300 000 ₽/мес;
— постирочная: 80 000 ₽/мес.
Итого:
4 712 000 ₽/мес валовой выручки
Годовая валовая выручка:
56 544 000 ₽
— проживание: 1 932 000 ₽/мес;
— кафе: 900 000 ₽/мес;
— баня: 375 000 ₽/мес;
— душ: 300 000 ₽/мес;
— вендинг: 200 000 ₽/мес;
— постирочная: 50 000 ₽/мес.
Итого:
3 757 000 ₽/мес валовой выручки
Годовая валовая выручка:
3 757 000×12 = 45 084 000 ₽
Более сильный сценарий:
— проживание: 1 932 000 ₽/мес;
— кафе: 1 500 000 ₽/мес;
— баня: 500 000 ₽/мес;
— душ: 400 000 ₽/мес;
— вендинг: 300 000 ₽/мес;
— постирочная: 80 000 ₽/мес.
Итого:
4 712 000 ₽/мес валовой выручки
Годовая валовая выручка:
56 544 000 ₽
В чём стратегия проекта на 16 номеров?
16 номеров — это формат полноценной придорожной точки сервиса.
Стратегия:
Стратегия:
- Делать не просто отель, а комплекс: номера + кафе + душ + баня + вендинг.
- Разделить номера на стандартные и семейные.
- Сделать заметную вывеску и удобный заезд.
- Организовать парковку.
- Запустить кафе с понятным меню для дороги.
- Добавить баню как отдельный продукт.
- Сделать сервис 24/7 или хотя бы позднее заселение.
- Работать с отзывами, картами, агрегаторами и наружным трафиком.